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为何东莞小产权房都没有村委盖章?

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  今天,购买小产权似乎已成为东莞的一种"趋势",商品房价格高企、住房稀缺,间接推动了小产权的进一步发展,越来越多的人开始加入购买小组的小产权。


  大家都知道,小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋的总称,实际上这些房屋的性质、形状和条件并不完全相同,各地不同类型的小产权房的发展也有其自身的优势,经过仔细观察,发现东莞崛起的小产权房大多没有村委会的盖章,原因是什么?


  根据小产权房的性质,市场上存在的小产权房可分为三种类型:村委会统一建筑、村委会集资房和农户房。


  目前,东莞的住房大多是开发商的小产权,村委会印章的是小产权房,是指村委会提供的有关证明或者绿皮书盖章,将部分房屋卖给外界的村集体,即"村委会统一建设"。由于自身条件的限制,这些小产权房大多存在于深圳。市面上可以买卖的房屋不多。


  一方面,东莞村集体富足,城市规划不规范,深圳大量村委会建筑的盛行,主要是城市建设、旧楼拆迁、自身经济发展所带来的村集体繁荣、民居建设腾出剩余住房来源的双重影响所致。对旧改革或土豪村村民的补偿,是为村委会统一建设铺平道路的良好基石。


  与深圳相比,东莞的城市规划还不够成熟,也不完全规范。每个村民都住在自己的房子里谋生。没有多少村集体可以通过拆迁获得大量补偿,也没有额外的资金来建造住宅并出售给外界。当然,不会有带有村委会印章的统一建筑。


  而当我们购买小产权房时,我们不需要有这样的幻想,即带有村委会印章的小产权房将更加安全,只要有一本正式的两证书,它就不违反城市建设,是对合理土地的占有,那么无论是统一建筑还是新建小产权房,除了家庭类型的外部条件外,风险基本上是一样的。