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出现小产权房拆迁纠纷怎么处理?

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  由于房价上涨非常快,很多年轻人现在会选择购买小型物业,但如果他们遇到拆迁问题,处理起来就会更加麻烦。那么,小产权房拆迁怎么办?小产权房屋拆迁的补偿比率是多少?鉴于这些问题,以下律师对此作了详细的描述:


  所谓小产权房,是指在农村集体土地上建造的房屋,不支付土地出让金等,其房地产证书不是由国家住房管理部门签发的,而是由乡镇政府或村委会签发的,因此称为小产权房,即乡镇政府发放的所谓小产权房地产,实际上没有不动产权。


  这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证,土地和住房管理局也不提交购房合同,所谓的产权证并不是真正合法有效的房地产证书,这也说明小型产权房不受法律保护,拆迁很难得到补偿,但这并不是说我们得不到补偿,我们能否得到赔偿,如何补偿,取决于具体情况。


  住房、城乡建设部、国土资源部等部门从未承认过这一概念;小产权房这一概念,严格来说,所谓的小产权房是非产权住宅,我国实行房地产产权登记有效制度,这种所谓的小产权房不能办理房地产登记备案,也不能取得房屋所有权证书,也不能被视为当事人的合法财产,也得不到法律应有的保护。


  根据有关规定,在拆迁过程中,违法建筑物是免费拆迁的,即使在实际运营中各方面的考虑也会给予一定的补偿,但一般以自毁劳动成本或参照建设成本的形式进行适当的补偿,但远远低于法定的房屋拆迁补偿。<


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