出现小产权房拆迁纠纷怎么处理？

　　由于房价上涨非常快，很多年轻人现在会选择购买小型物业，但如果他们遇到拆迁问题，处理起来就会更加麻烦。那么，小产权房拆迁怎么办？小产权房屋拆迁的补偿比率是多少？鉴于这些问题，以下律师对此作了详细的描述：

　　所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等，其房地产证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村委会签发的，因此称为小产权房，即乡镇政府发放的所谓小产权房地产，实际上没有不动产权。

　　这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，土地和住房管理局也不提交购房合同，所谓的产权证并不是真正合法有效的房地产证书，这也说明小型产权房不受法律保护，拆迁很难得到补偿，但这并不是说我们得不到补偿，我们能否得到赔偿，如何补偿，取决于具体情况。

　　住房、城乡建设部、国土资源部等部门从未承认过这一概念；小产权房这一概念，严格来说，所谓的小产权房是非产权住宅，我国实行房地产产权登记有效制度，这种所谓的小产权房不能办理房地产登记备案，也不能取得房屋所有权证书，也不能被视为当事人的合法财产，也得不到法律应有的保护。

　　根据有关规定，在拆迁过程中，违法建筑物是免费拆迁的，即使在实际运营中各方面的考虑也会给予一定的补偿，但一般以自毁劳动成本或参照建设成本的形式进行适当的补偿，但远远低于法定的房屋拆迁补偿。<

　　如果您有企业拆迁、厂房拆迁、个人房屋拆迁、集体征地、违法建设诉讼等问题，您可以私下联系我，提供免费咨询！