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广东省为什么会出现“深圳小产权房和东莞小产权房”建筑?

来源:深圳小产权房网作者:小产权房观察员网址:http://www.99szxcqf.com浏览数:51 
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广东为什么会出现“深圳小产权房和东莞小产权房”建筑?

央视房产资深专家说:小产权房介于商品房和保障房之间的居住房。综合过去几年国家多个调控政策,未来国家将针对不同的收入阶层,推出不同层次、类型的住房产品,真正形成高端有市场,中端有支持,低端有保障。根据深圳的政策,深圳小产权住房会慢慢转变为保障房或商品房

深圳市房地产资深专家认为,在大规模的保障房建设过程中,涌现出不少既买不起商品房,又不符合保障房条件的“人群”,而深圳小产权房解决这部分人的住房问题。

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北上广深一线城市的住房价格出现飞速增长,究其原因,莫不是人口持续流入以及商业银行信用快速扩张的结果。2016年第四季度以来,限购限价限贷等政策陆续出台,这是中短期内调控政策的作用力,主要是为避免过度投机及由此导致的收入不平等的社会问题,遏制房价过快过热上涨的势头。

9月15日,国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,总体来看,一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨,除了新建住宅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67个城市房价全部上涨。

不过,有业内人士表示,由于网签数据滞后、成交结构、统计口径等原因,这份涵盖70个大中城市在内的住房变动数据便不能完全真实反映市场。

单靠商品房,还是保障房,均无法解决楼市深度顽疾,住房供给和需求矛盾需要全范围、多层面地落实解决。显然,商品房与保障房的“二元结构”体系已建设应用多年。在深圳,小产权住房解决了很大一部分人群。


深圳等城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房供应与保障体系。以后深圳的住房供应市场中,商品住房将占住房供应总量的40%、人才住房和保障房占住房供应总量的10%,而深圳小产权房占据50%。可见深圳小产权房的市场有多大,不过最近几年,深圳政府加强了对小产权房的控制,新建的小产权房已经没有了,小产权房已经得到有效的控制。下一步,将慢慢的将深圳小产权房转变成保障房或商品房。

最近几年,深圳小产权房的价格也是一路上涨,而邻近深圳的东莞小产权房迎来了春天,大批的深圳人群涌入了东莞小产权房的市场。最后,小编总结,不管深圳小产权房还是东莞小产权房的出现,都是两地的商品房价格涨得太快的结果。